به گزارش گروه استانی “کمال مهر“،مسکن از ابتدا یکی از نیازهای اصلی بشر بوده و امروز نیز با توجه به رشد جمعیت و مهاجرت به شهرها و به ویژه کلانشهرها، تهیه مسکن به یکی از دغدغه‌های مهم مردم تبدیل شده است.
هرساله با فرارسیدن اردیبهشت ماه،تب و تاب املاک اجاره ای،ظهور و بروز پیدا می کند که البته اوج گیری آن در فصول تابستان بیشتر از دیگر مقاطع سال،قابل احساس است. یکی از شاخص های مرسوم در ارزیابی میزان افزایش رهن یا اجاره بها به نرخ تورم معطوف می شود که به تبع بنابر آمار منتشره از سوی بانک مرکزی،می توان نسبت به محاسبه آن اقدام کرد.البته لزوما تمامی مالکان یا مستاجران،نرخ تورم را ملاک افزایش قرار نمی دهند،زیرا میزان اجاره بها یا رهن ،موضوعی توافقی میان موجر و مستاجر است که این توافق بر اساس موقعیت منطقه ،شرایط وامکانات و لوکس یا قدیمی بودن ملک انجام می شود.
چندی پیش «حسام عقبائی»رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور ضمن پیش بینی ثبات در بازار املاک اجاره،در سالجاری گفت: نرخ اجاره بها تابعی از قیمت مسکن،سود بانکی و میزان نرخ تورم خواهد بود که با عنایت به عدم وجود و حصول تغییر جدی در این عرصه(در مقایسه با سال گذشته)تغییر چندانی در نرخ اجاره مسکن پیش بینی نمی شود.
با وجود ساخت وسازهای بی رویه و بدون احتساب نیاز در گوشه و کنار شهر و استان خانه های خالی به وفور دیده می شود اما امروزه یافتن خانه ای با اجاره بها و قیمت مناسب سخت ترین کار ممکن به شمار می رود چرا که به دلیل نبود قانون و نظارت در حال حاضر صاحب خانه ها قیمت های نجومی را برای اجاره دادن خانه ها تعیین می کنند.
آمار و نظرسنجی ها در البرز نشان می دهد برخلاف مدتی رکود در بحث مسکن، اکنون قیمت اجاره بهای مسکن روز به روز در حال افزایش است و ظاهرا نظارت و رسیدگی در این بخش از سوی متولیان امر انجام نمی شود.
ازدیاد دفاتر مشاورین املاک و نزدیکی دفاتر آنها به هم برای جذب مشتری و ارائه قیمت‌های متفاوت برای املاک مشترک و همچنین اجاره بهای املاک،از دیگر دلایل افزایش قیمت مسکن است.
یکی از شهروندان کرجی که برای اجاره کردن خانه به مشاور املاک مراجعه کرده می گوید:یک هفته است از این املاک به آن املاک می روم اما نتوانستم خانه ای با اجاره مناسب که در توانم باشد پیدا کنم. محمدخرامان می گوید:هیچ حساب وکتاب ونظارتی وجود ندارد و هرکسی هرقیمتی باب میلش باشد تعیین می کند. و قیمت هایی که برای اجاره خانه می گذارند اصلا متناسب با امکانات خانه نیست. وی می افزاید:به مشاورین املاک هم اعتراض می کنم، می گویند قیمت را مالک تعیین می کند و به ما اعلام می کند . ملک خودشان است و اختیارش را دارند.
«محمد قمی» رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک کرج با بیان اینکه پیش بینی ما برای افزایش اجاره بها در شهرستان کرج ۱۰درصد است، می گوید: در خصوص توافق مالک و مستاجر نرخ بازار نشان میدهد که اجاره چقدر بالا و پایین می شود چون قانونی در این زمینه نداریم.
قمی اظهار می کند: اتحادیه فقط بر صدور مجوز املاک و تخلفات مشاورین املاک نظارت دارد و در خصوص تخلفات مالک«درخصوص اجاره بهای بالا» باید به مراجع قانونی مراجعه کرد و اتحادیه در خصوص اضافه دریافتی و اجاره خانه بالای دریافتی مالکان اقدامی نمی تواند انجام دهد.
وی در ادامه می افزاید:معادلات بازار و بحث عرضه و تقاضا باعث افزایش یا کاهش اجاره بها می شود و قانونی در این زمینه وجود ندارد و توافقی انجام می شود.
رییس اتحادیه املاک کرج با بیان اینکه برخی از مستاجران برای اینکه دوباره اسباب کشی نکنند و یا حق کمیسیون ندهند قرارداد قبل را تمدید می کنند تصریح می کند: به مستاجران توصیه می کنم فقط روی حرف دیگران مبنی بر اینکه اجاره بها بالا رفته ،بدون بررسی و مشورت تمدید نکنند و برای ملک های اجاره ای فایل ها و املاک مختلف را رصد کنند.
قمی می گوید: مالکان وقتی ببینند ملک خالی می ماند قیمت اجاره بها را کاهش می دهند.
وی در پاسخ به اینکه بیشترین تخلف در صنف شما در چه زمینه ای انجام می گیرد می گوید:در برخی از مشاورین املاک که خود متصدی حضور ندارد ، توسط مشاور قراردادهایی تنظیم می شود که در حال رسیدگی به آن هستیم و کمیسیون به این مسئله رسیدگی می کند.
خدیجه ستار زاده
انتهای پیام/