تارخ انتشار: جمعه ۱۱ خرداد ۱۳۹۷ - ۰۴:۵۷
کد خبر : 212895
چاپ خبر

چه کسانی بازار مسکن را ملتهب می‌کنند؟

استفاده‌ حداکثری برخی دفاتر مشاور املاک از شرایط فعلی که بازار مسکن تا حدودی به رونق رسیده، فریاد اعتراض خریداران و فروشندگان را درآورده است

 

به گزارش گروه وبگردی «کمال مهر»  بازار مسکن شهر تهران با التهاب ۳۰ تا ۷۰ درصد قیمت‌ها که از طریق انتقال سرمایه از بازارهای موازی ایجاد شده، این روزها به میدان تاخت و تاز برخی دفاتر مشاور املاک تبدیل شده است. با این‌که نایب رییس اتحادیه املاک می‌گوید غالب متخلفین، فاقد پروانه کسب هستند، گزارش‌های دریافتی از متعاملین حاکی از آن است که عمده شگردهای زیرپوستی مشاوران در دفاتر دارای پروانه کسب انجام می‌شود. در ادامه با برخی از این ترفندها آشنا شوید.

تظاهر به چانه‌زنی

بسیاری از فروشندگان گزارش داده‌اند که مشاور املاک به ما می‌گوید قیمت را بالا بگیر و در ادامه با یک تیر دو نشان می‌زنند؛ از طرف فروشنده، سهمی از مبلغ اضافی را طلب می‌کنند. بعد به خریدار می‌گویند با توجه به این‌که مبلغ مورد نظر فروشنده بالاتر از مبلغ مدنظر شماست، یک شیرینی به ما بدهید تا برایتان تخفیف بگیریم.

جوش دادن معامله به شرط کمیسیون بالاتر

یکی دیگر از ترفندهای این روزهای برخی دفاتر املاک این است که دریافت کمیسیون بعضا دو تا سه برابر را شرط دلالت بر روی فایل مورد نظر قرار می‌دهند.

یکی به نعل، یکی به میخ

در این وضعیت، مشاور املاک در نشست‌ها بینابین را می‌گیرد؛ به خریدار می‌گوید برایت با قیمت خوب می‌خرم و به فروشنده می‌گوید خوب می‌فروشم و نهایتا از هر دو طرف پول اضافه دریافت می‌کند.

مقاومت در برابر قیمت‌های پایین

جمله‌ی “شما قیمت منطقه ما را خراب می کنید” این روزها زیاد از بعضی مشاوران املاک شنیده می‌شود. به فروشندگانی که قیمت‌های پایین‌تر از مظنه منطقه ارایه می‌دهند می‌گویند قیمت محله ما بالاتر از رقمی است که شما پیشنهاد داده‌اید و ما با این قیمت روی فایل شما کار نمی‌کنیم؛ چون “برای دفتر ما افت دارد! ” حتی شنیده می‌شود که می‌گویند “با این قیمت آبروی منطقه می‌رود! ” اما واقعیت آن است که با توجه به ارتباط نرخ کمیسیون با قیمت ملک، هرچه قیمت بالاتر باشد نرخ کمیسیون نیز بیشتر می‌شود. طبق اعلام اتحادیه املاک، مبلغ کمیسیون خرید و فروش املاک در شهر تهران تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان نیم درصد و از ۵۰۰ میلیون تومان به بالا ۲۵ صدم درصد از هر طرف معامله به اضافه ۹ درصد ارزش افزوده مبلغ کمیسیون است.

فروش با مبایعه‌نامه و دردسرهای بعدی برای خریدار

این روزها تلاش برای فروش خانه‌های کلیدنخورده‌ی بعضا تا ۸ سال ساخت شدت گرفته است. طی سال‌های اخیر که مسکن در رکود قرار داشت بسیاری از واحدها فروش نرفتند. در شهر تهران ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی وجود دارد. بعضی دفاتر مشاور املاک، صرفا با هدف دریافت کمیسیون در روزهای اخیر واحدهای نوساز یا ۵ تا ۸ سال ساخت را که با هزینه‌های سال‌های قبل ساخته شده به اسم نوساز و با قیمت‌های فعلی می‌فروشند. تا این‌جای کار که یک کارغیراخلاقی انجام شده است. اما اتفاق بدتر آن است که اغلب قراردادها را با مبایعه‌نامه می‌بندند و اگر فروشنده سند نداشته باشد یا روی خانه بدهکار باشد، خریدار فعلی برای رسیدن به سند، وارد بازی پردردسری شده است.

ودیعه‌ای که هرگز بازنمی‌گردد

این موضوع زمانی اتفاق می‌افتد که خریدار اظهار می‌کند خانه را پسندیده است. در این حالت، بنگاه‌دار، مبلغی را به عنوان ودیعه از خریدار دریافت می‌کند. اما اگر در ادامه، خریدار یا حتی فروشنده از معامله منصرف شدند، در برخی موارد گزارش شده، مبلغ ودیعه هرگز باز نمی‌گردد.

منبع:ایسنا

انتهای پیام/

پاسخی بگذارید »

  • آخرین اخبار
  • مراسم سنتی «پیرشالیار» اورامان/تصاویر
    محدودیت های ترافیکی راهپیمایی ۲۲ بهمن در کرج اعلام شد
    کتاب “۴۰ فناوری در حال توسعه” پژوهشگاه بیوتکنولوژی کشاورزی در کرج رونمایی شد/ تکنولوژی هاپلوئیدی، کشور را از واردات بذر بی نیاز می کند
    اروپا درصدد بهره بردن از بازار ایران است/ اینستکس تحریم ها را دور نمی زند/ تردید آمریکا به کارایی ساز و کار ویژه مالی اروپا
    کارد نوسان قیمت‌گوشت به استخوان‌مردم رسید!/ صف‌های خرید گوشت‌دولتی ثمره قاچاق دام زنده و نوسان ارز/ سوءمدیریت، کالاهای‌اساسی را از سبد‌غذایی اقشار کم‌درآمد حذف‌کرد
    بهره مندی ۳۹۲ روستا از نعمت برق در البرز/ همت ۴۰ ساله شبکه توزیع برق، فانوس های قدیمی را به فراموشی سپرد
    با پیوستن به پالرمو و CFT آمریکا به همه منابع مالی ایران مسلط می‌شود
    سال ۹۸ مشکلاتی ایجاد می‌شود!/ بر باد رفتن طرح امنیتی وزیر کشور توسط نوبخت
    دعوت ترامپ از پسربچه‌ای که قربانی همنامی با او شد
    کشف انجیل ۱۲۰۰ ساله در ترکیه + تصاویر
    فعال شدن سامانه موشکی «اس۳۰۰» ساخت روسیه در سوریه
    تیراندازی کور افرادناشناس به پاسگاه انتظامی سرباز کلات/ شهر در آرامش و امنیت کامل +فیلم
    تیپ های عجیب بازیگران در سی و هفتمین جشنواره فیلم فجر/تصاویر
    «تکرار» خواسته اروپا از زبان معاون حقوقی رئیس جمهور/ نمایندگان مجلس چه اعتقادی درباره “اینستکس” دارند؟
    دیدار خبرنگار ضدانقلاب با دشمن ملت ایران! / وطن فروشی علینژاد با چراغ سبز وزیر خارجه آمریکا + تصاویر
    ناشی‌گری “خبرنگار لندن نشین” کار دستش داد/ علی‌نژاد پس از پمپئو از آغوش رجوی سر در می آورد؟/ کوس رسوایی خانم ضدحجاب بلند شد
    روزنامچه فجر: یک کارگردان نامحترم +تصاویر
    آقای فردوسی‌پور پا روی دُم شیر گذاشتی +عکس
    علت تغییر در برنامه عزاداری فاطمیه بیت رهبری چیست؟
    نظر مهاجم سابق استقلال درباره آبی پوش شدن منشا
    کتابی که همه باید بخوانند
    تمامی حقوق متعلق به وبسایت خبری تحلیلی کمال مهر بوده و هرگونه کپی برداری تنها با ذکر منبع مجاز خواهد بود.
    Powerd By: K...